Ngày 6/3/2025 tại Hà Nội, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì Hội nghị trực tuyến toàn quốc về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội (NOXH). Đồng chủ trì Hội nghị có các Phó Thủ tướng: Trần Hồng Hà, Hồ Đức Phớc, và trực tuyến đến 63 điểm cầu tại các địa phương trên cả nước.
Phát biểu tại Hội nghị, Bà Đặng Thị Kim Oanh – Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Tập đoàn Kim Oanh Group đã chia sẻ về mô hình nhà ở xã hội tiên tiến của đất nước Singapore. Chủ tịch Kim Oanh Group cũng đã bày tỏ tâm huyết sâu sắc về việc chung tay cùng Chính phủ Việt Nam xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội, Bà cũng đề xuất nhiều kiến nghị thay đổi về chính sách hỗ trợ & phương thức xây dựng nhà ở xã hội ưu việt hơn.
Tham khảo mô hình xây dựng Nhà Ở Xã Hội tại Singapore: NOXH có đến 3-4 phòng ngủ cho gia đình nhiều thế hệ
Chủ tịch Kim Oanh cho biết, Tập đoàn Kim Oanh đã nghiên cứu việc phát triển nhà ở xã hội tại nhiều quốc gia tiên tiến trên thế giới, đặc biệt tại Nhật Bản, Malaysia, Singapore, và nhận thấy mô hình xây dựng NOXH tại Singaore rất đáng để tham khảo.
Một trong những yếu tố nổi bật bà nhận thấy là Singapore xây nhà ở xã hội không giới hạn diện tích tối đa 1-2 phòng ngủ & 70m2 như ở Việt Nam NƠXH, mà họ còn phát triển NOXH có công năng sử dụng 3-4 phòng ngủ, để đáp ứng cho gia đình nhiều thế hệ, nhiều người cùng sinh sống.
Chính phủ Singapore còn cho phép người dân đăng ký nhu cầu mua NOXH trước, khi đủ số lượng mới triển khai xây dựng, phương án này có thể tối ưu hóa nguồn lực, tránh gây lãng phí hoặc thiếu hụt nguồn cung.
Chính sách hỗ trợ mua NƠXH tại Singapore cũng rất công bằng, họ phân tầng rõ ràng theo mức nhu nhập của người có nhu cầu mua. Nhòm người có mức thu nhập thấp được chính phủ hỗ trợ mua nhà với lãi suất vay NOXH ưu đãi, trong khi nhóm người có mức thu nhập cao hơn sẽ có những chính sách phù hợp. Chính sách này tránh được tình trạng người khá giả hưởng lợi từ các gói tài chính hỗ trợ nhà ở cho người có thu nhập thấp trong xã hội.
Singapore cũng ưu tiên hỗ trợ người chưa có nhà mua NƠXH, điển hình như nhóm người độc thân từ 35 tuổi hoặc vợ chồng trẻ dưới 30 tuổi.
Chính sách tài chính hỗ trợ mua NOXH ở Singapore rất linh hoạt, người mua nhà ở xã hội được mua nhà giá thấp, được hỗ trợ mức trả lãi suất chỉ 1-2%, và được hỗ trở cả chi phí quản lý vận hành tòa nhà. Trong khi ở phân khúc thu nhập cao hơn sẽ chịu lãi suất chỉnh hơn và hạn chế các chính sách hỗ trợ.
Bà Đặng Thị Kim Oanh nhấn mạnh tại Hội nghị trực tuyến toàn quốc về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội (NOXH), bày tỏ tâm huyết sâu sắc trước Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính cùng đại biểu Hội nghị:
“Nếu Việt Nam có thể áp dụng những chính sách này, chúng ta sẽ giúp nhiều người dân tiếp cận nhà ở một cách công bằng và bền vững hơn”.
Ứng dụng công nghệ xây dựng Nhà ở xã hội bằng bê tông lắp ghép: nhanh, bền vững, chất lượng hơn
Theo Chủ tịch Kim Oanh Group, chất lượng công trình nhà ở xã hội cũng cần được quan tâm. Tại Singapore, nhà ở xã hội được thiết kế theo hướng bền vững, tích hợp nhiều tiện ích, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của 2-3 thế hệ. Ngược lại ở Việt Nam, tình trạng NOXH ở một số dự án nhanh chóng xuống cấp, gây bất tiện và kém an toàn cho người dân.
Vì vậy, Chủ tịch Kim Oanh Group nhấn mạnh rằng việc phát triển nhà ở xã hội cần tập trung vào giá trị sử dụng lâu dài thay vì chỉ tìm cách giảm chi phí xây dựng.
Bà Oanh đề xuất áp dụng công nghệ nhà bê tông lắp ghép trong xây dựng nhà ở xã hội. Giải pháp này không chỉ giúp đẩy nhanh tiến độ thi công, cắt giảm chi phí nhân công mà còn đảm bảo chất lượng công trình bền vững trong hơn 50 năm. Đồng thời, công nghệ này còn góp phần giảm tác động tiêu cực đến môi trường trong quá trình sản xuất vật liệu xây dựng.
Cần hỗ trợ về nguồn vốn vay, cố định lãi vay mua nhà ở xã hội tối thiểu 10 năm
Bà Đặng Thị Kim Oanh bày tỏ khó khăn và thách thức lớn nhất để xây dựng nhà ở xã hội nằm ở vấn đề giải ngân vốn vay. Hiện trạng thực tế tại Tập đoàn Kim Oanh, một số dự án đã được xây dựng hoàn thiện nhưng vẫn chưa thể bàn giao nhà ở cho người dân chỉ vì ngân hàng chưa giải ngân.
Bà Oanh chia sẻ:
“Nhìn những căn hộ đã hoàn thành mà không thể bàn giao cho khách hàng thật sự rất xót xa. Nhiều người đến công ty khóc lóc vì đã đặt cọc nhưng không thể nhận nhà, khiến chúng tôi cũng trăn trở rất nhiều”
Chính sách quy định về mức thu nhập của đối tượng được người mua NƠXH cũng còn khá bất cập khi thực hiện. Cụ thể, mức thu nhập 15 triệu / người độc thân và 30 triệu / gia đình nếu ở các tỉnh như Bình Dương, Đồng Nai,.. thì có thể đáp ứng được điều kiện vay mua nhà. Tuy nhiên, nếu áp con số này với các thành phố lớn, có chi phí đắt đỏ như ở Hà Nội hay TP.HCM thì mức thu nhập này khó có thể trả nợ vay mua nhà, do chi phí sinh hoạt quá cao. Theo chủ tịch Kim Oanh Group, nhà quản lý cần xem xét chính sách đặc thù riêng cho từng địa bàn, để tạo ra chính sách xã hội công bằng hơn.
Về lãi suất vay mua NƠXH cũng cần được cố định trong thời gian lâu dài để đảm bảo an tâm cho người mua nhà. Điển hình như một dự án NƠXH của Tập đoàn Kim Oanh sắp triển khai đã được ngân hàng chấp thuận mức lãi suất vay cố định 6,1%/năm trong 10 năm. Nhưng sau đó ngân hàng thông báo sẽ điều chỉnh lãi suất mỗi 6 tháng một lần, điều này làm người mua nhà lo lắng về việc lãi suất tăng cao trong tương lai, không đủ khả năng chi trả.
Tại hội nghị, Bà Đặng Thị Kim Oanh đã đề xuất:
“Chúng tôi mong muốn có chính sách ổn định lãi suất vay NƠXH trong ít nhất 10 năm để giúp người mua yên tâm về tài chính”
Kim Oanh Group là một trong những thương hiệu mạnh về bất động sản thị trường ven TpHCM, với quỹ đất bất động sản “sạch” lên đến trên 50ha. Tập đoàn đã lên kế hoạch bắt tay cùng Tập đoàn Surbana Jurong (Singapore) để thực hiện xây dựng 40.000 căn nhà ở xã hội tiêu chuẩn Singapore tập trung ở Đồng Nai & Bình Dương. Đầu năm 2025, Kim Oanh Group được vinh danh trong Top 10 Nhà phát triển nhà ở xã hội hàng đầu Việt Nam do Tạp chí ReaTimes & VIRES phối hơp tổ chức bình chọn.
Hưởng ứng “Đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội” của Chính Phủ, Chủ đầu tư lớn đăng ký xây dựng bao nhiêu căn
Tập đoàn Vin Group đăng ký 500.000 căn nhà ở xã hội Happy Home
Tập đoàn Nam Long Group đăng ký 60.000 căn nhà ở xã hội
Tập đoàn Hoàng Quân đăng ký 50.000 căn nhà ở xã hội
Kim Oanh Group đăng ký 40.000 căn nhà ở xã hội
UDIC tăng tốc tiến độ xây dựng các dự án OXH hiện tại
Tập đoàn Phú Cường góp 1.271 căn nhà ở xã hội tại TpHCM
Tập đoàn Viglacera đăng ký xây 10 dự án, 17.200 căn nhà ở xã hội
Becamex chia sẻ
Becamex chia sẻ
HUD đăng ký xây 17.500 căn hộ nhà ở xã hội
Nguồn tham khảo:
- https://kinhtetieudung.vn/cac-doanh-nghiep-chot-don-lam-nha-o-xa-hoi-nhu-the-nao-a20262.html
- https://baochinhphu.vn/tong-thuat-thu-tuong-chu-tri-hoi-nghi-toan-quoc-thao-go-kho-khan-vuong-mac-thuc-day-phat-trien-nha-o-xa-hoi-102250306132705092.htm
- https://znews.vn/de-xuat-vay-mua-nha-o-xa-hoi-duoc-co-dinh-lai-suat-toi-thieu-10-nam-post1536199.html
- https://znews.vn/doanh-nghiep-de-xuat-lam-nha-o-xa-hoi-3-4-phong-ngu-post1536188.html
- https://cafef.vn/gap-thu-tuong-ba-trum-bat-dong-san-kim-oanh-de-xuat-mo-hinh-nha-o-xa-hoi-be-tong-lap-ghep-thi-cong-nhanh-tiet-kiem-chi-phi-ben-vung-50-nam-188250306171351593.chn
